Страхование сделок с недвижимостью
Главная » Физическим лицам » Страхование недвижимости
Для обеспечения безопасности сделки с недвижимостью ее необходимо застраховать. Так что же нужно и можно страховать?
Чтобы ответить на этот вопрос требуется выяснить: продавец вы или покупатель, инвестируете деньги в строящийся объект или приобретаете квартиру на вторичном рынке и т.д.
Если Вы покупаете квартиру в новостройке, то Вам необходимо Страхование финансового риска.
Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, подумайте о страховании риска утраты права собственности на квартиру - Титульном страховании.
Если Вы приобретаете недвижимость по программе ипотечного кредитования, то Вам стоит обратить внимание на программу Комплексного ипотечного страхования.
Перед тем, как застраховать сделку, специалисты ООО «СК «НАСЛЕДИЕ» проводят предварительную экспертизу.
Для страхования финансового риска – это изучение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации на строительство, правоотношений всех участников инвестиционного проекта.
Для титульного страхования - это проверка «юридической чистоты» сделки, получение дополнительных сведений о характере и мотивах совершаемой сделки, сторонах сделки, а также комплексный анализ всей полученной информации с учетом вероятности наступления страхового случая.
И самое главное – помимо экспертизы, Страховщик несет финансовую ответственность.
Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости.
Покупка недвижимости на этапе котлована – привлекательна по ряду причин, но не лишена риска.
Потенциальному инвестору совсем не просто разобраться в документации и оценить надежность понравившегося проекта. Страхование снизит Ваши риски и защитит от финансовых потерь.
По правилам ООО «СК «НАСЛЕДИЕ» страховым случаем является невозвращение Страхователю внесенных денежных средств, при условии отсутствия передачи в собственность объекта недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования.
Договор страхования можно заключить на любом этапе строительства.
Стоимость страхования составляет от 1,0 % до 2,0 % в год от инвестиционной стоимости объекта недвижимости (квартиры, офиса, загородного дома).
Если для совершения инвестиционной сделки привлекаются кредитные ресурсы, целесообразно минимизировать риски и предусмотреть не только страхование жизни и здоровья Заемщика, но и страхование финансового риска, поскольку на этапе строительства у Кредитора в залоге находится лишь право требования, которое будет затруднительно реализовать в случае дефолта Застройщика.
Страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество (страхование титула).
По данным Департамента муниципального жилья Правительства г.Москвы ежегодно регистрируется порядка 120-140 тысяч сделок на вторичном рынке жилья, при этом каждая 36-я сделка по купле-продаже недвижимости расторгалась вследствие различных причин, носящих, в основном, гражданско-правовой, а не уголовный характер.
Сделки, совершаемые на рынке вторичного жилья, лишены строительно-инвестиционных рисков, однако причин, которые могут привести к утрате права собственности, достаточно.
Сделку могут признать ничтожной, если любой из участников в момент ее совершения оказался ограниченно дееспособным, либо неспособным осознавать значение своих действий. Права на недвижимость могут заявить внезапно объявившиеся наследники или супруг, не давший согласия на продажу совместной семейной собственности, лица, права которых были нарушены при приватизации...
Проверка «юридической чистоты» минимизирует риски, но не устраняет их полностью.
Защитить себя можно только одним способом – застраховаться от «дефекта» в праве на приобретаемую недвижимость.
По правилам ООО «СК «НАСЛЕДИЕ» страховым случаем является вступившее в законную силу решение суда, лишающее Страхователя права собственности. Таким образом, титульное страхование обеспечит собственнику компенсацию финансовых потерь в размере рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если право на него будет утрачено.
Оформление страховых документов по одобренной Страховщиком сделке возможно в любой момент – как до сделки, так и после ее совершения.
Стоимость страхования составляет от 0,3 % до 3,5 % при сроке страхования от 1 года до 10 лет.
Комплексное ипотечное страхование.
Предоставляя ипотечные кредиты, Банки, объективно оценивая риски, стараются свести их к минимуму и настаивают на страховании.
Комплексная ипотечная программа ООО «СК «НАСЛЕДИЕ» включает страхование:
предмета ипотеки (квартиры, дома, имущественного комплекса и т.д.) «от огня и прочих опасностей»
утраты права на предмет ипотеки (титульное страхование)
жизни, здоровья и трудоспособности Заемщика.
Стоимость страхования определяется индивидуально для каждого Заемщика и зависит от срока страхования, «юридической чистоты» объекта недвижимости (предмета ипотеки), возраста и состояния здоровья Заемщика и других факторов.
Ежегодный страховой взнос по договору комплексного ипотечного страхования как правило не превышает 1,5 % от страховой суммы.
Для получения консультаций по вопросам страхования или при возникновении страхового события обращайтесь в ООО «Страховая компания «Наследие» по тел. (495) 780-67-42, 780-67-27. ICQ: 398432964, 449556251.
